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上海个人独资企业转让问题解析

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文章出处:上海尚宇 作者:尚宇 人气: 发布时间:2020-12-21

        依据这些规定, 上海个人独资企业注册在权利和义务上, 企业和个人是融为一体的, 企业的财产就是投资人个人的财产。但是, 《民法总则》第102条规定了上海个人独资企业注册属于非法人组织, 《上海个人独资企业注册法》第27条也规定了上海个人独资企业注册注册解散时, 需要进行清算, 这些规定又说明上海个人独资企业注册在法律人格上具有相对独立性, 上海个人独资企业注册的财产不完全等同于投资人的财产。现行法律对上海个人独资企业注册财产的这些规定造成了不动产登记中的一系列问题。

上海个人独资企业转让问题解析

 
    1、上海个人独资企业注册转让不同于股份制企业的股权转让。股份制企业的投资人对企业的财产不享有所有权, 而只有股权。股份制企业的股权转让, 企业的法人并没有变化, 企业的财产也没有转移, 所以股份制企业的股权转让无须办理企业不动产的转移登记。
 
    2、 而上海个人独资企业注册与股份制企业不同, 投资人对企业的财产享有的是所有权, 独资企业的转让也不是股权转让。
 
    3、上海个人独资企业注册注册转让不应适用不动产变更登记。工商行政管理部门对上海个人独资企业注册的转让办理变更登记, 依据的是《上海个人独资企业注册登记管理办法》第17条的规定, 这一规定明确了上海上海个人独资企业注册因转让或者继承可申请变更登记。
 
    4、《不动产登记暂行条例实施细则》第26条所列举的变更登记的各种情形, 都不包括“涉及不动产权利转移的变更情形”。因此, 上海个人独资企业注册转让不应适用于不动产的变更登记。
 
    5、不动产登记机构对上海个人独资企业注册转让应采用转移登记。上海个人独资企业注册的“财产为投资人个人所有”, 转让后虽然企业名称没有变化, 但是投资主体变了, 企业的财产归新的投资人所有, 财产由原投资人所有变为新的投资人所有, 明显有一个财产转移的过程, 因而应当办理不动产转移登记