依据这些规定, 上海个人独资企业注册在权利和义务上, 企业和个人是融为一体的, 企业的财产就是投资人个人的财产。但是, 《民法总则》第102条规定了上海个人独资企业注册属于非法人组织, 《上海个人独资企业注册法》第27条也规定了上海个人独资企业注册注册解散时, 需要进行清算, 这些规定又说明上海个人独资企业注册在法律人格上具有相对独立性, 上海个人独资企业注册的财产不完全等同于投资人的财产。现行法律对上海个人独资企业注册财产的这些规定造成了不动产登记中的一系列问题。
上海个人独资企业转让问题解析